עיקר השיפוצים כיום הם תוצאה של שיפוץ מתוכנן כאמצעי לחידוש הדירה , שיפוץ בעקבות קניית דירה, או לחילופין שיפוץ בעל כורחנו כתוצאה של פיצוץ צנרת או נזק אחר למבנה.
מה קורה כשהשיפוץ מתוכנן ?
כשהשיפוץ מתוכנן או שלקחנו משכנתא לקניית הבית החדש ולקחנו בחשבון את נושא השיפוץ
בתוכו ,נשארים כמה שלבים קטנים שיעזרו בתהליך כולו…
השלב הראשון והחשוב ביותר הוא הכנת תקציב לשיפוץ עוד לפני ששברנו או הזזנו קיר זה בדיוק הזמן לחשוב… ולחשב כמה כל זה אמור לעלות לנו?
בהכנת תקציב שיפוץ יש לקחת בחשבון מה אנחנו מחליפים ומה לא? האם זה שיפוץ כללי או חלקי? האם הוא מכיל בתוכו הריסות של חלק מהבית או הריסה מוחלטת של כל הבית?
האם אני מוסיף ממ"ד ? מה שמחייבת תוכניות הנדסיות מקדימות ואישורים, וכמובן חוזה מול אדריכל וקבלן שלד, או שמדובר בשיפוץ בלבד ובעיצוב פנים.
השלב השני הוא קבלת הצעות מחיר מכל בעלי המקצוע שיכנסו לדירה לשם קביעת התקציב,וניהול מו"מ מול הספקים.
הצעות המחיר כוללות : אדריכל/מעצב, קבלן שלד או קבלן שיפוצים, איטום,קרמיקה וכלים סניטרים, בניה של קירות והריסת קירות ישנים ,חשמל,אינסטלציה, מיזוג אוויר והכנות צנרת למיזוג אוויר, מטבחים, טפטים פרקטים, מערכת שאיבה מרכזית , חימום תת רצפתי,קמין ריהוט חדש שיכנס לדירה לאחר שיפוץ, ביטוח צד ג' למקרה שמישהו יפצע בעת השיפוץ, היתרים והיטלים ועוד…
מהרגע שהבנו מה בעצם אנחנו רוצים לבצע בדירה ,הכי חשוב לדעת האם אנחנו עומדים תקציבית בכל זה?
כעת משבנינו תקציב שיפוץ יש לקחת בחשבון שאנחנו עלולים לסטות מהתקציב בממוצע עד 20%
התייעצות מומחה בתחום תוכל לסייע להקטין את הסטייה התקציבית וחישוב עלויות יחסית מדוייק
השלב השלישי הוא : לראות עבודות שביצעו כל אנשי המקצוע שיכנסו אליכם הביתה!
לקבל המצלות ואחריות לעבודה שתתבצע בדירתכם.
השלב הרביעי והאחרון לפני תחילת העבודה הוא: תכנון לוח זמנים לשיפוץ, אחד הגורמים החשובים ביותר !
תכנון מוקדם ימנע מכם תקלות בהמשך כמו: שיפוץ שהתארך יותר מהרגיל כשאתם עדיין ממשיכים לשלם שיכרות במקום אחר ואת משכנתא לדירה המשופצת במקביל…
שיפוץ כתוצאה מפיצוץ צנרת או נזק למבנה
מה עושים כשיש בעיה תקציבית? שיפוץ לא מתוכנן הוא בהחלט לא הפתעה נעימה ויחד עם זאת ניתן למזער את הנזק אם פועלים נכון.
להבדיל משיפוץ מתוכנן כאן כנראה אין ברירה , ובמקומות כאלו מומלץ לדעת בדיוק את מה אני הולך להחליף ומה נשאר במקומו גם אם מאוד בא לי ללכת על שיפוץ כללי.
במקרה זה השיפוץ "נכנס" בלית ברירה לתקציב היומי ולא להיפך…ואין פה פעולה של הכנת תקציב מראש , אלא פיצוץ שדורש טיפול מיידי ועכשיו!
במקרים כאלו צריך לחשוב שבמידה והפיצוץ צנרת במטבח דורש רק החלפת צנרת אין צורך לשבור מטבח שלם, כשיש בעיה תקציבית!
פה ניתן לבדוק האם יש משהו שאני יכול לעשות בעצמי? יש לא מעט אתרים באינטרנט שיתנו לכם קצת רעיונות ברענון המטבח במקום להחליף את כולו, בשיטת "עשה זאת בעצמך".
במידה ולא אתם עושים את העבודה ניתן להתייעץ עם הקבלן המבצע ולקבל טיפים כמו:
ריענון הצבע בארונות המטבח ,הוספת אביזרים קטנים לדקורציה, החלפת ידיות לארונות המטבח, חיפוש קרמיקה בעודפים, ועוד… כך ניתן גם לתקן נזק קיים וגם לחסוך בעלויות.
שימו לב בעת בחירת הקבלן המתאים שאתם בודקים את כל הדברים הבאים :
1.עבודות שביצע הקבלן
2.בדקו שהוא אכן קבלן רשום
3.שאלו על הצוות שלו כדאי לוודא שהצוות אכן מקצועי
4.כדאי גם לשאול לקוחות שלו איך היתה החוויה וכיצד הוגשה העבודה
בהצלחה!
רז פרוייקטים – פיקוח בנייה , פיקוח ניהול וליווי בנייה פרטית